调控五月房价涨千元 三大原因造成房价不降反升

http://house.avl.com.cn 房地产门户-世纪前线 2006年11月8日14:6 南方都市报

　　房价之惑：

　　调控五月房价涨千元

　　三大原因造成广州房价不降反升，专家认为住房建设规划有望最终压低房价

　　从今年5月至今，地产新政已施行了将近半年。但广州每月公布的房价依然是涨势大于跌势，高端商品房的旺销更是让10月的广州房价历史性地突破7000元/平方米大关。对此，相关部门把希望压在了新近出台的建设规划上，表示要用适度的“供大于求”平抑房价。业内专家也认为，随着明后两年大量政府保障型住房和中小户型、中低价位的商品房推向市场，广州房价回落已成定局。

　　两种统计走势一样

　　广州5月份以来新建商品住房均价不降反升。根据广州市国土房管局每月发布的市场分析报告，广州今年5月份新建商品住房均价为6097元/平方米，而到了10月，根据“阳光家缘”网站的实时统计数据，广州全市新建商品住房签约价格已经涨到7029元/平方米。新一轮宏观调控启动以来的半年时间里，广州房价上涨了近千元，涨幅超过15％。

　　另一方面，国家发改委和国家统计局每月联合发布的统计数据显示，三季度广州房价同比上涨8.3％。据了解，两种数据统计口径不一样，但两种统计结果的走势是一样的，发改委和统计局发布的广州新建商品住房销售价格从5月到9月，一直保持在9％左右的增长。

　　三大原因房价反升

　　难道广州房价真的是越调越涨？业内人士认为，现在给宏观调控下结论还为时尚早，广州房价近半年的上涨事出有因。广州同创卓越房地产投资顾问有限公司执行董事陈柳青指出广州近期房价上涨的三大原因:首先是宏观调控带来的大户型紧缺心理，导致大户型商品房“奇货可居”。其次，大量小户型住房建成并推向市场要有一定时间。还有一个原因就是根据“国十五条”规定，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。更改规划会使项目延期开工，从而影响了商品住房的后续供应。据统计，7、8月商品住宅新开工面积环比分别下降了22.6％、12.5％。业内人士认为，这也是短期内房价难降的原因。

　　政府改“供求”降房价

　　现在，执行房地产宏观调控政策，平抑广州房价的重任落在了9月30日出台的《广州市住房建设规划(2006－2010年)》上。广州市国土房管局相关人士日前指出，这份规划就是要用适度的“供大于求”来平抑房价。

　　广州市国土房管局相关负责人指出，这份规划就是要加大住房的年均供应量，以解市场需求之渴。

　　业内人士普遍认为，这份明显改变供求关系的规划执行后，广州房价将在一年后迎来真正的回落。寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同认为，这份规划关键在于落实。